亀戸、錦糸町の不動産屋さんのブログ

亀戸、錦糸町の不動産屋さん毎年恒例のアレに大苦戦

 

は~~。

 

前回のブログより早1ヶ月も空いてしまいました。

 

 

今は毎年恒例の確定申告に悪戦苦闘中です。

 

まだまだ収入が低いので自分でしなければならないこのつらさ・・・

 

 

今年度こそはぐ~んと収入を増やして、税理士さんへお願いしたいです。

 

 

 

 

先日、ある業者から留学生や外国人向けの賃貸マンションの案内が入ったダイレクトメールがきました。

 

今現にお客様から依頼されている案件だったので、いざ問合せしてみるも・・・

 

 

希望する場所に紹介できる物件がほとんどない状態。

 

今後物件数を増やしていきます!!と担当者は話します。

 

 

本当に今後こういった、専門の物件を扱う業者が増えることでしょう。

 

 

 

好意にしてくださっている中国に詳しいお客様から、政府も外国人受け入れを容認して

 

いるので、中国からのお客様は今以上に増えるであろうといっていました。

 

もう、未来の話でなくちょい先のことなんだとか。

 

 

 

私たちが急な変化に対応できるのか少々不安ではありますが・・・

 

できるだけ頑張りたいと思います。

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
なのはな不動産
http://nanohanafudousan.jp/
住所:〒136-0071 東京都江東区亀戸5丁目43番11号
TEL:03-5858-6955
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
nanohanafudousan | 2019.03.07 11:57

亀戸、錦糸町の不動産屋さんPeyPey導入します

 

 

新しいものになれなくては・・・

 

 

 

なんて、若くない店主は思いながらも厄介なことは後回し・・・にしていました。

 

 

 

それではダメですよね。

 

 

以前から気になっていた「PeyPey」

 

先週、営業マンがやってきました。

 

興味があったので即座に登録も考えましたが・・・

 

 

3日前のブログに書いたように、

 

慎重に、一人で決めない、何事も相談!!

 

 

 

1週間の猶予をもらって考えました。

 

 

 

不動産屋もお店ではありますが、特殊ですから・・・

 

全ての支払いに利用できるのではなく

 

賃貸の初期費用のみに可能なんだとか。

 

 

 

それは営業の方から言われました。

 

でも今後は月の家賃も払えるようになるかもしれないとのこと・・・

 

 

 

 

 

まだまだ未知な業界なので多くのデーターを採り、

 

可能ならば色々な費用の支払いがPeyPeyでできるように

 

していきたいんだとか・・。

 

 

 

将来的には使い方はその店その店に任されているようで・・・

 

どのように使えるか・・・楽しみです。

 

 

カード決済は、手数料や初期費用がかかったのに対し

 

PeyPeyは手数料、初期費用などがかからないのが導入のきっかけ。

 

 

これで多くのお客さんを引き入れたいものです。

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
なのはな不動産
http://nanohanafudousan.jp/
住所:〒136-0071 東京都江東区亀戸5丁目43番11号
TEL:03-5858-6955
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
nanohanafudousan | 2019.02.13 19:28

不動産関係で働く人に役立つもの

 

ブログ更新が滞っていた反動からか・・・

 

 

一気に盛り返しを図っております。

 

 

 

先日「全国宅地建物取引業協会」より恒例の配送物を受け取りました。

 

 

そこに、これは!!と思うものを発見!!

 

 

 

 

 

以前、某銀行で不動産物件調査をしていたころ、

 

 

 

調査先がわからない!!

 

どんなことを聞いていいのだろうか??

 

 

などなどわからないことだらけの頃に欲しかったと思うような小冊子が

 

 

配送物に入ってました。

 

 

IMG_3030

 

本当に見やすく、調査先が一目瞭然でわかります。

 

 

すごいですね!!ハトさん!!

IMG_3031

 

 

これだけのものを作成したのだから、

 

 

重説、契約書は完璧に作成できるだろう!!

 

 

と言われているようにも感じます。

 

 

 

頑張って熟読したいと思ってます。

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
なのはな不動産
http://nanohanafudousan.jp/
住所:〒136-0071 東京都江東区亀戸5丁目43番11号
TEL:03-5858-6955
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
nanohanafudousan | 2019.02.11 10:00

亀戸、錦糸町の不動産屋さんからの助言(契約更新料について)

 

本当に寒い日が続いてます。

 

 

普段は事務所で仕事をしているので、快適温度でぬくぬくしていますが

 

銀行や物件案内などで外へ出ると・・・

 

 

「寒い!!」と思わず叫んでしまいます。

 

 

これも気温の寒暖差が激しいせいかもしれませんね。

 

 

 

 

最近、契約更新に関するご相談を何件かいただきました。

 

どれも契約更新料に関するものです。

 

 

 

昔は契約更新料という概念がなかったそうですが、

 

あるときから契約更新をスムーズに行うため

 

契約書に「契約更新の際更新料として新賃料の◯ヶ月分払うこと」

 

と記載されるようになったと書かれていました。

 

 

 

なので、現在でも契約更新料をとらない契約も存在し、

 

当然 新賃料の1ヶ月や1.5ヶ月支払う契約も存在します。

 

 

それらは全て契約の際、宅建士より説明を受けているはずですし

 

契約書にも記載されているはずです。

 

 

 

しかしながら、契約更新の通知を見るとあれ??と

 

 

思わされるものも多くないようです。

 

 

 

先日は、当社が仲介に入った店舗の話ですが、

 

 

契約書には更新料の記載は全くなく、

 

 

「契約の満了又は期間内解除に拘わらず、預かり保証金のうち賃料が1ヶ月分を償却の上、残金を乙へ返還する」

となっていました。

 

 

 

また別の項目では

 

「契約を更新するときは、乙は新賃料の3ヶ月分相当額となるように敷金としてこれを即時補填するものとする」

 

と書かれています。

 

 

もともとは3ヶ月分の敷金を預け入れているにもかかわらず、

 

契約更新通知書に3ヶ月分の敷金補填請求がきたそうです。

 

もちろん2ヶ月分の返却などありません。

 

 

 

どういうことか!!と解読を求められたのですが、

 

わたしも理解に苦しみました。

 

 

多くの方に助言を求めたものの、解釈は各々違い

 

最終的には通知を出した管理会社に聞くことにしました。

 

 

管理会社も理解できていなかったようで、契約書を再度見直しし、

 

オーナー様と確認した後、償却した1ヶ月分の補填でお願いします、

 

で話は終了しました。

 

 

 

 

まわりくどい文章が多いため、理解できないまま納得される方も多いのではないですか?

 

 

わからない、おかしいぞと思った場合は、

 

すぐにお近くの不動産屋にご相談ください。

 

 

最近は心やさしい不動産屋が多くなってきていると思います。

 

(そうあってほしいといった願望!!)

 

 

 

 

 

 

ちなみにですが・・・

 

保証金と、敷金は同じような内容のもので、

 

本来はどちらか片方で統一されています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
なのはな不動産
http://nanohanafudousan.jp/
住所:〒136-0071 東京都江東区亀戸5丁目43番11号
TEL:03-5858-6955
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
nanohanafudousan | 2019.02.10 13:39

亀戸、錦糸町の不動産屋さんが考えていること

 

わけあってブログから遠ざかっていました・・・。

 

 

その理由は、

 

今このホームページのセキュリティーが甘いため、ブログ更新してもいいものなのか。

 

ふとそんなことを考えたらなかなか更新できませんでした。

 

 

 

 

 

当社は株式会社ではなく、個人の不動産屋です。

 

 

 

設立当初から、通信機器の業者さんがひっきりなしにやってきて、

 

業務用の電話回線はこうで・・・、セキュリティーはこうで・・・

 

Wi-hiはこうで・・・、ランケーブルで繋げてなどなど。

 

好き勝手な設定で莫大な金額のリース契約を結んでいきました。

 

 

通信機器に疎いので言われるがままに押印、契約したにもかかわらず契約した営業マンは音信不通になる始末。

 

 

騙されたの??

 

そこへ新たな業者が!!

 

親切にも詳細に事の次第を聞いてくれ、力になるような話をするもやはり、上記の設定で足りない部分や一部同類の機材を設置していく同業者でした。

 

 

こんな事を書いていると、騙されやすい人で良い人に見られるかもしれませんが、

 

私だけじゃないと思います。

 

 

新規開業業者を食い物にしている、営業マンは数多くいます。

 

 

ホームページにしても同様です。

 

 

なので、リース期間満了を目の前にして、あらゆるものの見直しをはじめました。

 

 

ここ数年で、私もしぶとくなりました。

 

 

 

 

最近リース満了を目の前に、取引業者が言葉巧みに新製品の移行の話をもってきます。

 

しかし、今までの経験から簡単に話を聞いてしまってはいけない、

 

聞いても、なぜ?どうして?と疑問をもつ、即決しないと心に決め

 

営業マンと対話しています。

 

 

 

先日は第三者の業者が、今のリース残債を一切引受け、

 

機材のスリム化、不要機器の排除をする割賦販売契約して欲しい

 

という話をもってきました。

 

 

うまい話にはなにかある・・・。

 

すぐには飛びつかない・・・。

 

と決めていたので、今現在も保留です。

 

完全にリースの切れる前に、自分で信頼ある業者を選定し決めようと思っています。

 

 

 

リース契約も勉強させていただきました。

 

勝手に解約ができないことや諸々・・・

 

 

 

本来の私の仕事が順調で、売り上げも多かったら多額の経費だな、と

 

やりすごすのかもしれませんが、今はそんな状況ではありません。

 

 

 

シビアに対応すべし!!

 

 

 

でも、大きな仕事 多くの仕事が入ったら

 

一切合切清算し、新たに見直した業者と手を組みたいと思っているのも事実です。

 

 

 

 

 

ホームページのセキュリティー対策にもある程度の費用がかかるのと、

 

 

他社さんが利用している業者でホームページを開けば

 

 

同じ費用でセキュリティー&新規ホームページが立ち上げられる・・・

 

 

 

どちらをとるか・・・

 

 

色々な面で同じような内容を考えさせられています。

 

 

 

 

う~~ん。

 

 

とにかく、お仕事頑張って早く悩み解消したいものです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
なのはな不動産
http://nanohanafudousan.jp/
住所:〒136-0071 東京都江東区亀戸5丁目43番11号
TEL:03-5858-6955
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
nanohanafudousan | 2019.02.09 15:02

亀戸、錦糸町の不動産屋さんの四方山話

 

 

ちまたの四方山話なのですが・・・

 

 

羽田空港に多くの便が乗り入れするようになります。

 

飛行航路の変更があり・・・

 

それによって渋谷区周辺の高級住宅街が飛行機の騒音に悩まされることになるだろうというのです。

 

 

それによる、土地や建物の評価が今より2割ほど下がるのではないか・・・と。

 

静かな高級住宅街が一変するかと思うと、少し残念でもあります。

 

 

 

 

また違う話では、現在の地価上昇はここにきて止まってきているようです。

 

 

金利も上がってきているため、そろそろ不動産の動きも鈍くなるのではないかといっています。

 

来年には消費税も上がるなど、不安要因も加わり不動産業界には厳しい季節に突入するのかもしれませんね。

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
なのはな不動産
http://nanohanafudousan.jp/
住所:〒136-0071 東京都江東区亀戸5丁目43番11号
TEL:03-5858-6955
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
nanohanafudousan | 2018.10.19 19:23

気軽に希望を相談できる、亀戸・錦糸町地域の不動産店です

なのはな不動産は、江東区亀戸にて営業しております不動産店です。地域密着店として近隣エリアの物件や地域情報に精通しているため、豊富な情報量で物件のご案内が可能な当店では、これまで数多くのお客様に物件のご紹介をした実績がございます。
また、初めての不動産店利用の方でも、親切・丁寧なご対応とご説明を心掛けておりますので、どうぞお気軽に当店をご利用下さい。また、ホームページでは新規物件のお知らせや日常を綴っているブログも大変ご好評頂いております。
亀戸・錦糸町エリアの不動産物件のお取り扱いは、アパート・マンション・一戸建てから駐車場、店舗用テナントまでございます。ホームページや店頭でご紹介している中で、気になる物件がございましたら、是非お気軽にお問い合わせ下さい。